228 000 €
T5
101 m²
WARDRECQUES
62120
+34%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
WARDRECQUES (62120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 38 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 60 309 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 332 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARDRECQUES ↗ +6.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARDRECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NORRENT FONTES
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225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 RELY
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241 000 € | 2 008 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 RACQUINGHEM
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245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 3 All Des Acacias | 168 900 € | 105 m² | 1 609 € |
| 19/05/2025 | 79 Rue Du Chemin Vert | 205 500 € | 93 m² | 2 210 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Pottier | 230 700 € | 110 m² | 2 097 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue De L Avenir | 134 075 € | 95 m² | 1 411 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Du Chemin Vert | 123 550 € | 95 m² | 1 301 € |