263 485 €
T5
99 m²
WAILLY
62217
Retirée
+33%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 485 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
WAILLY (62217)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 485 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 547 €
Prix net vendeur
250 938 €
Frais de notaire
+19 037 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 522 €
Capital à emprunter
282 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 69 551 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 98 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 129 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 068 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAILLY ↘ -1.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 ACHICOURT
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T5 TILLOY LES MOFFLAINES
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T5 BEAURAINS
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T5 MERCATEL
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225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 103 Rue D Arras | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 14/08/2025 | 6 Rle Des Soeurs | 311 000 € | 96 m² | 3 240 € |
| 23/05/2025 | 34 Rue D Arras | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 30/04/2025 | 79 Rue D Arras | 241 000 € | 92 m² | 2 620 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De L Eglise | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue De Dainville | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue De L Eglise | 150 339 € | 96 m² | 1 566 € |
| 25/09/2023 | 22 Rue De Pas | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |