314 500 €
T4
114 m²
VUE
44640
0%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VUE (44640)
Terrain
909 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 543 €
Prix net vendeur
300 957 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 968 €
Capital à emprunter
336 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 52 409 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 83 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 116 969 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 154 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 048 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VUE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VUE
|
314 500 € | 2 759 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
314 500 € | 2 759 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
314 900 € | 2 762 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
314 900 € | 2 762 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
314 900 € | 2 762 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
314 080 € | 2 755 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
314 080 € | 2 755 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOISEAU
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
315 950 € | 2 771 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
315 950 € | 2 771 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
317 700 € | 2 444 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
317 700 € | 2 444 € | 130 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 7a La Pinellerie | 292 823 € | 104 m² | 2 816 € |
| 23/07/2025 | 73 Rte De Paimboeuf | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 31/03/2025 | 9 Rte De Paimboeuf | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 21/03/2025 | 85 Rte De Paimboeuf | 184 000 € | 103 m² | 1 786 € |
| 27/01/2025 | 75 Rte De Paimboeuf | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 28/11/2024 | 21 La Sauvageais | 393 000 € | 103 m² | 3 816 € |
| 18/03/2024 | 2 La Barre | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue De L Ilette | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 17/11/2023 | 24 Les Cendrieres | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 02/10/2023 | 14 La Simonais | 283 000 € | 104 m² | 2 721 € |
| 28/09/2023 | 5417 La Barre | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 12/07/2023 | 7b La Pinellerie | 363 000 € | 116 m² | 3 129 € |