379 900 €
T6
149 m²
VUE
44640
-7%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
VUE (44640) • Vue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
363 541 €
Frais de notaire
+26 760 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 660 €
Capital à emprunter
406 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 606 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
19 668 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VUE
|
379 900 € | 2 550 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 VUE
|
379 900 € | 2 550 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PELLERIN
|
329 500 € | 2 168 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PELLERIN
|
329 500 € | 2 168 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PELLERIN
|
329 500 € | 2 168 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PELLERIN
|
329 500 € | 2 168 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PELLERIN
|
329 500 € | 2 168 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHEIX EN RETZ
|
325 000 € | 2 273 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEIX EN RETZ
|
325 000 € | 2 273 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEIX EN RETZ
|
325 000 € | 2 273 € | 143 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 75 Rte De Paimboeuf | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 25/06/2024 | 5 La Boirie | 332 000 € | 140 m² | 2 371 € |
| 17/11/2023 | 24 Les Cendrieres | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 28/09/2023 | 5417 La Barre | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 16/08/2023 | 19 Rue De L'oppidum | 365 700 € | 143 m² | 2 557 € |
| 12/07/2023 | 10 Rue Du Four Banal | 340 000 € | 163 m² | 2 086 € |