202 900 €
T5
101 m²
VRIGNY
45300
+24%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VRIGNY (45300)
Terrain
2 349 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 737 €
Prix net vendeur
194 163 €
Frais de notaire
+15 143 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 043 €
Capital à emprunter
218 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 23 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 922 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 602 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 682 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 332 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VRIGNY ↗ +0.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 990 € | 2 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 DADONVILLE
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206 000 € | 1 717 € | 120 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 1 649 € | 121 m² | 7 | Voir |
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 16 Rue De La Croix Allard | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 23/09/2025 | 54 Rue Du Bourg | 32 000 € | 97 m² | 330 € |
| 31/01/2025 | 71 Rte De Courcy | 162 500 € | 103 m² | 1 578 € |
| 11/12/2024 | 56 Rte De Courcy | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 02/12/2024 | 79 Che Du Tartre | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 26/11/2024 | 69 Rte De Courcy | 166 230 € | 101 m² | 1 646 € |
| 30/09/2024 | 8 Lotissement La Charlette | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Bourg | 186 700 € | 93 m² | 2 008 € |
| 29/02/2024 | 5 Boissy | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 05/02/2024 | 55 Rte De Courcy | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 30/10/2023 | 68 Rue De Vitry | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |
| 24/08/2023 | 46 Rue Des Ecoles | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |