203 000 €
T5
105 m²
VOVES
28150
+8%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VOVES (28150)
Terrain
680 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
194 258 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 150 €
Capital à emprunter
218 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 23 073 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 945 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 685 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 77 025 € | 3,50% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 101 565 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
12 600 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOVES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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175 500 € | 1 404 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 15 Rue Georges Pompidou | 182 500 € | 88 m² | 2 074 € |
| 13/11/2025 | 34 Rue Jules Langlois | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue Lucie Aubrac | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 07/10/2025 | 13 All Du Chateau D Eau | 70 788 € | 89 m² | 795 € |
| 04/07/2025 | 26 Bd Collier Bordier | 151 500 € | 108 m² | 1 403 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Roland Garros | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue Georges Pompidou | 196 000 € | 103 m² | 1 903 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Marie Curie | 162 360 € | 90 m² | 1 804 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De Bel Air | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Marie Curie | 173 250 € | 90 m² | 1 925 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 161 370 € | 90 m² | 1 793 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Marie Curie | 162 563 € | 90 m² | 1 806 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Marie Curie | 167 310 € | 90 m² | 1 859 € |
| 11/01/2025 | 25 Rue Du Pavillon | 128 000 € | 116 m² | 1 103 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Du Onze Novembre 1918 | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |