678 500 €
T9
305 m²
VOUVRAY
37210
Retirée
-18%
vs marché
2 225
€/m²
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Créer un compte gratuit678 500 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 305 m²
VOUVRAY (37210)
Terrain
1 051 m²
Jardin
Garage
DPE
D
186 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 096 €
Prix net vendeur
652 404 €
Frais de notaire
+46 572 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 072 €
Capital à emprunter
725 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 681 €/mois | 26 306 €/mois | 729 204 € | 76 640 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 377 €/mois | 19 324 €/mois | 765 240 € | 112 676 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 831 060 € | 178 496 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 904 320 € | 251 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 332 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
40 260 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aBAOs Actuel
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678 500 € | - |
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#aBqGa
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678 500 € | - |
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#aBwgw
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649 500 € | -4,3% |
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#b090s
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625 000 € | -7,9% |
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#aCqG7
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678 500 € | - |
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#b6T2W
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649 500 € | -4,3% |
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#aIBA3
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678 500 € | - |
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#aDyXj
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678 500 € | - |
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#bmWkq
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634 000 € | -6,6% |
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#bnAP3
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634 000 € | -6,6% |