634 000 €
T9
305 m²
VOUVRAY
37210
-23%
vs marché
2 079
€/m²
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Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 9 pièces • 305 m²
VOUVRAY (37210)
Terrain
1 051 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 385 €
Prix net vendeur
609 615 €
Frais de notaire
+43 638 €
Émoluments
6 321 €
Droits & taxes
35 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 638 €
Capital à emprunter
677 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 100 €/mois | 24 545 €/mois | 680 400 € | 70 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 713 400 € | 103 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 774 000 € | 164 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 845 040 € | 235 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 921 000 € | 311 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
40 260 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher