197 019 €
T4
88 m²
VOUILLE
86190
+21%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 019 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VOUILLE (86190)
Terrain
543 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 019 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 382 €
Prix net vendeur
187 637 €
Frais de notaire
+14 695 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 714 €
Capital à emprunter
211 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 898 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 74 658 € | 3,50% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 98 658 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
4 224 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
352 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 352 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-723 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUILLE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2 Cite Des Quatre Vents | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue De La Cueille Au Comte | 102 000 € | 96 m² | 1 063 € |
| 14/11/2025 | 16 Imp Du Clos De La Trere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/11/2025 | 5213a Rue Du Tram | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 06/11/2025 | 22 Rue De Terrefort | 262 400 € | 99 m² | 2 651 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue Des Maillots | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du Puits Grippon | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/09/2025 | 11 Ham Du Haut Coquet | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 12/08/2025 | 23 Rte De Latille | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Du Val Montour | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 31/07/2025 | 8 Clos De La Pirochere | 208 650 € | 80 m² | 2 608 € |
| 30/07/2025 | 36 Rue Gambetta | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 22/07/2025 | 16 Clos De La Trere | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 16/07/2025 | 45ter Rue Gambetta | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 02/07/2025 | 2b Rue Du Val Montour | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |