193 375 €
T4
90 m²
BERUGES
86190
+17%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 375 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BERUGES (86190)
Terrain
360 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 208 €
Prix net vendeur
184 167 €
Frais de notaire
+14 457 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 832 €
Capital à emprunter
207 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 32 312 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 51 092 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 73 352 € | 3,50% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 96 752 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
4 320 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 897 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-702 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERUGES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERUGES
|
193 759 € | 2 083 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
193 892 € | 1 978 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
192 362 € | 1 924 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
191 992 € | 1 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALANDRAY
|
194 860 € | 1 949 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
191 859 € | 2 063 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLIERS
|
191 510 € | 1 915 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 BERUGES
|
195 275 € | 2 170 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
191 461 € | 2 015 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
195 684 € | 1 779 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALANDRAY
|
196 300 € | 2 134 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINCAY
|
190 297 € | 2 293 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLIERS
|
196 650 € | 1 967 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 BERUGES
|
190 019 € | 2 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE
|
197 019 € | 2 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 24 Rue Du Chene A La Demoiselle | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 15/09/2025 | 1 Gaudant | 131 247 € | 79 m² | 1 661 € |
| 02/09/2025 | 18 Rte De Sanxay | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue Des Perlas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Verger Bonnet | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte De Sanxay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Lac | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 30/07/2024 | 4b La Brousse | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Rene Bonnet | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |