190 000 €
T3
70 m²
VOUILLE
79230
+21%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VOUILLE (79230) • Vouillé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 240 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOUILLE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VOUILLE
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T3 VOUILLE
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190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
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186 985 € | 2 149 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 JUSCORPS
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194 094 € | 2 231 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 FORS
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183 044 € | 2 260 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 JUSCORPS
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181 900 € | 2 425 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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204 538 € | 2 351 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T3 VOUILLE
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170 000 € | 2 394 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 VOUILLE
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169 925 € | 2 151 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE
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163 935 € | 2 075 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 VOUILLE
|
163 296 € | 2 300 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Rue Eugene Thebault | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue Du Quartier Latine | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Eugene Thebault | 212 650 € | 90 m² | 2 363 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue Des Selliers | 193 333 € | 74 m² | 2 613 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Fauvettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 03/02/2025 | 35 Rte Du Stade | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Puits Morin | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 30/10/2024 | 16 Imp De La Maroterie | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 02/10/2024 | 45 Rue De Boussantin | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 05/09/2024 | 19 All Du Pre Du Lambon | 226 500 € | 82 m² | 2 762 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue De La Pigeonnerie | 217 630 € | 90 m² | 2 418 € |
| 31/05/2024 | 2 All Des Bergeronnettes | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 28/05/2024 | 14 Rue Gabriel Delarue | 168 300 € | 90 m² | 1 870 € |
| 03/05/2024 | 5 All De La Barre | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |