187 535 €
T4
79 m²
FORS
79230
Retirée
+15%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 535 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
FORS (79230)
Terrain
600 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 930 €
Prix net vendeur
178 605 €
Frais de notaire
+14 076 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 611 €
Capital à emprunter
201 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 70 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 92 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 428 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 24a Rue De L Infirmerie | 77 100 € | 97 m² | 795 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue De La Chamerie | 169 990 € | 87 m² | 1 954 € |
| 10/09/2025 | 46 Rte De Niort | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 01/09/2025 | 7 Rte De Chize | 141 500 € | 83 m² | 1 705 € |
| 11/07/2025 | 19 Rue Du Tartre | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 14/04/2025 | 48 Rte De Niort | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Maurepas | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De L Eglise | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 07/02/2025 | 52 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 08/01/2025 | 8 Rte De La Nouziere | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Du Bief | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Poste | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 27/09/2024 | 16 Rte De St Symphorien | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue De L'outarde | 133 500 € | 83 m² | 1 608 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De L'outarde | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |