490 000 €

T5 202 m²

VOUILLE 79230

+15% vs marché

2 426 €/m²

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490 000 €

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Agences 2

#b8XK5 490 000 € #bqjQc 490 000 €

Maison • 5 pièces • 202 m²

SANS TRAVAUX

VOUILLE (79230) • Vouillé

Terrain 1 554 m²

Construction 2005

Jardin Garage

DPE B 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située sur le secteur recherché de Vouillé Bourg, cette belle maison de 202 m² habitables séduira par ses volumes et son excellent état d’entretien. Implantée sur une parcelle de 1...

Quartier Vouillé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 846 €

Prix net vendeur 471 154 €

Frais de notaire +34 142 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 524 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 524 142 €

Capital à emprunter 524 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 276 €/mois	19 018 €/mois	527 184 €	55 457 €	3,20%
10 ans	4 610 €/mois	13 970 €/mois	553 200 €	81 473 €	3,25%
15 ans	3 338 €/mois	10 115 €/mois	600 840 €	129 113 €	3,35%
20 ans	2 724 €/mois	8 255 €/mois	653 760 €	182 033 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 374 €/mois	7 194 €/mois	712 200 €	240 473 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

26 664 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 541 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, VOUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, VOUILLE

1 630-1 780€

112j

1 849-1 999€

172j

1 978-2 128€

76j

2 169-2 319€

81j

2 300-2 450€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bfEex Actuel	490 000 €	-
#b8XK5	490 000 €	-
#bqjQc	490 000 €	-

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T8 VOUILLE	455 400 €	2 360 €	193 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2024	10 Che Du Pont Neuf	325 000 €	200 m²	1 625 €
29/05/2024	5 Imp De L Abbaye	270 000 €	230 m²	1 174 €
15/03/2024	2 Mte De Bellevue	355 700 €	162 m²	2 196 €
23/10/2023	91 Rue Des Selliers	372 000 €	196 m²	1 898 €
08/08/2023	2 Rue Du Pont D Homme	520 000 €	163 m²	3 190 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).