398 000 €
T4
90 m²
VITROLLES
13127
Retirée
+85%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 432 768 € | 49 527 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 455 400 € | 72 159 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 113 559 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 161 079 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 210 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 360 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-783 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 01/12/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 21/11/2025 | 9001 Res L'amandier | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Le Meleze | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 31/10/2025 | 9398 Rue De La Reine Jeanne | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 30/10/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |