378 890 €
T4
88 m²
VITROLLES
13127
+7%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 890 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VITROLLES (13127)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 042 €
Prix net vendeur
360 848 €
Frais de notaire
+26 576 €
Émoluments
3 936 €
Droits & taxes
21 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 42 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 63 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 99 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 142 921 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 189 181 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,46%
16 896 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 1 757 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-793 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VITROLLES
3 675-3 825€
104j
3 857-4 007€
97j
4 001-4 151€
85j
4 138-4 288€
107j
4 287-4 437€
49j
4 443-4 593€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 114 Lot Le Bosquet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 23/12/2025 | 44 Rue Clovis Hugues | 318 150 € | 75 m² | 4 242 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Darius Milhaud | 335 500 € | 89 m² | 3 770 € |
| 19/12/2025 | 10 All Francoise Duparc | 331 435 € | 89 m² | 3 724 € |
| 19/12/2025 | 48 Lot Le Bosquet | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 18/12/2025 | 20 All De La Tarentelle | 398 000 € | 80 m² | 4 975 € |
| 12/12/2025 | 78 Av De Marseille | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Antoine Blais Crousillat | 293 990 € | 78 m² | 3 769 € |
| 20/11/2025 | 5 Res Les Mas De Cocadis 2 | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 14/11/2025 | 7 Clos De L'amelie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 31/10/2025 | 4 All Du Blanc Des Pres | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 30/10/2025 | 9867 Caucadis | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 29/10/2025 | 28 All Des Seigles | 383 500 € | 101 m² | 3 797 € |
| 27/10/2025 | 13 All Venus | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |
| 27/10/2025 | 12 All Des Saladelles | 348 000 € | 106 m² | 3 283 € |