410 000 €
T5
130 m²
VITROLLES
13127
-16%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Terrain
174 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 441 252 € | 46 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 68 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 502 920 € | 108 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 549 600 € | 154 738 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 204 538 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,09%
24 960 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
7 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITROLLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITROLLES
3 312-3 462€
101j
3 560-3 710€
61j
3 907-4 057€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av De Marseille | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 27/10/2025 | 12 All Des Saladelles | 348 000 € | 106 m² | 3 283 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Du Jas | 31 746 € | 108 m² | 294 € |
| 12/08/2025 | 22 Av De Bruxelles | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 11/08/2025 | 10 Cour D'amour | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 01/08/2025 | 5 All De La Margelle | 409 500 € | 124 m² | 3 302 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Francois De Baux | 472 200 € | 135 m² | 3 498 € |
| 24/07/2025 | 26 All De La Felouque | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 22/07/2025 | 9236 Che Des Monts De Provence | 650 000 € | 105 m² | 6 190 € |
| 18/07/2025 | 21 Rue De L Aquilon | 512 500 € | 111 m² | 4 617 € |
| 16/07/2025 | 2 All De La Felouque | 368 150 € | 106 m² | 3 473 € |
| 15/07/2025 | 9210 Che De La Pierre Plantee | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 12/06/2025 | 22 All De La Felouque | 358 000 € | 106 m² | 3 377 € |
| 16/04/2025 | 9 Imp Tramontane | 319 900 € | 115 m² | 2 782 € |
| 17/02/2025 | 9001 Lot Sainte Helene | 490 000 € | 106 m² | 4 623 € |