425 000 €
T5
107 m²
VITROLLES
13127
Retirée
+87%
vs marché
3 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 48 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 111 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
14 124 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 01/12/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res L'acacia | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 29/10/2025 | 9345 Arcades Des Abbayes | 130 742 € | 85 m² | 1 538 € |
| 15/09/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 22/07/2025 | 9001 Rue Martin Luther King | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 21/07/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 199 700 € | 95 m² | 2 102 € |
| 18/07/2025 | 15 Av De France | 234 500 € | 86 m² | 2 727 € |
| 07/07/2025 | 9832 Res Les Ormeaux | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 07/07/2025 | 57 Av Jean Moulin | 364 500 € | 85 m² | 4 288 € |
| 27/06/2025 | 9351 Arcades Des Abbayes | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue De La Reine Jeanne | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 19/06/2025 | 117 All De Touraine | 282 950 € | 106 m² | 2 669 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Du Soleil | 415 400 € | 90 m² | 4 616 € |
| 27/05/2025 | 3a All Des Chevilles | 334 250 € | 113 m² | 2 958 € |