331 904 €
T3
64 m²
VITROLLES
13127
+73%
vs marché
5 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 904 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 904 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 303 €
Prix net vendeur
314 601 €
Frais de notaire
+23 404 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 308 €
Capital à emprunter
355 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 357 336 € | 37 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 375 000 € | 55 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 87 563 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 443 040 € | 123 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 162 923 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 880 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Fourchette marché
802 - 1 067 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 1 539 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-858 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITROLLES
|
332 288 € | 5 192 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
332 288 € | 5 192 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
331 285 € | 4 945 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
331 285 € | 4 945 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
333 257 € | 5 207 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
333 382 € | 4 445 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
330 329 € | 4 464 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
329 688 € | 5 151 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
329 084 € | 4 388 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
335 988 € | 5 250 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
327 549 € | 4 613 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
336 548 € | 4 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Jardiniers | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 19/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 158 750 € | 44 m² | 3 608 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 169 850 € | 46 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |