390 000 €
T5
112 m²
VITROLLES
13127
-8%
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Terrain
249 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
14 784 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITROLLES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VITROLLES
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390 000 € | 3 482 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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385 000 € | 3 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 3 445 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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410 000 € | 3 445 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av De Marseille | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 30/12/2025 | 114 Lot Le Bosquet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Darius Milhaud | 335 500 € | 89 m² | 3 770 € |
| 19/12/2025 | 10 All Francoise Duparc | 331 435 € | 89 m² | 3 724 € |
| 20/11/2025 | 5 Res Les Mas De Cocadis 2 | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 14/11/2025 | 7 Clos De L'amelie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 31/10/2025 | 4 All Du Blanc Des Pres | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 29/10/2025 | 28 All Des Seigles | 383 500 € | 101 m² | 3 797 € |
| 27/10/2025 | 12 All Des Saladelles | 348 000 € | 106 m² | 3 283 € |
| 24/10/2025 | 29 All Marius | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 24/10/2025 | 53 Av De Marseille | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 15/10/2025 | 43 Av De Marseille | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue De La Fille Du Puisatier | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Du Jas | 31 746 € | 108 m² | 294 € |
| 10/09/2025 | 1 All Du Puisard | 379 469 € | 103 m² | 3 684 € |