350 000 €
T4
78 m²
VITROLLES
13127
+12%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Terrain
161 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
17 916 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 493 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 254 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 492 €/an
Total charges
5 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 493 €
Fourchette marché
1 363 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 493 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITROLLES
|
349 500 € | 4 539 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
337 000 € | 3 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
309 000 € | 4 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9136 L'agneau | 2 042 000 € | 63 m² | 32 413 € |
| 30/12/2025 | 114 Lot Le Bosquet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 29/12/2025 | 117 Av Du Huit Mai 1945 | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 23/12/2025 | 44 Rue Clovis Hugues | 318 150 € | 75 m² | 4 242 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Darius Milhaud | 335 500 € | 89 m² | 3 770 € |
| 19/12/2025 | 10 All Francoise Duparc | 331 435 € | 89 m² | 3 724 € |
| 19/12/2025 | 48 Lot Le Bosquet | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 18/12/2025 | 20 All De La Tarentelle | 398 000 € | 80 m² | 4 975 € |
| 12/12/2025 | 78 Av De Marseille | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Antoine Blais Crousillat | 293 990 € | 78 m² | 3 769 € |
| 20/11/2025 | 5 Res Les Mas De Cocadis 2 | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 14/11/2025 | 7 Clos De L'amelie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 31/10/2025 | 4 All Du Blanc Des Pres | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 30/10/2025 | 9867 Caucadis | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 27/10/2025 | 13 All Venus | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |