443 500 €
T6
147 m²
VITRE
35500
+28%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 500 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 098 €
Prix net vendeur
424 402 €
Frais de notaire
+30 934 €
Émoluments
4 545 €
Droits & taxes
25 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 434 €
Capital à emprunter
474 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 55 254 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 507 360 € | 80 370 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 553 680 € | 126 690 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 606 480 € | 179 490 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 234 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,57%
24 696 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
7 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 2 057 €
Charges mensuelles
- 649 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRE ↘ -1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VITRE
1 918-2 068€
140j
2 230-2 380€
62j
2 355-2 505€
99j
2 856-3 006€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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436 800 € | 2 730 € | 160 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 160 m² à VITRE |
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451 000 € | 2 967 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à VITRE |
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435 000 € | 2 959 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 50 Rue Du Pre Clos | 543 000 € | 140 m² | 3 879 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue De La Briqueterie | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Balaze | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 05/06/2026 | 10 All Du Pave | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Abbe Chaupitre | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 29/05/2026 | 2 All De Suisse | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 27/04/2026 | 34 Bd De Chateaubriant | 520 000 € | 173 m² | 3 006 € |
| 20/04/2026 | 42 Bd De Chateaubriant | 440 400 € | 136 m² | 3 238 € |
| 31/03/2026 | 112 La Blairie | 137 970 € | 119 m² | 1 159 € |
| 16/03/2026 | 7 Rue Francoise Dolto | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/03/2026 | 5 All Du Vercors | 326 000 € | 134 m² | 2 433 € |
| 06/03/2026 | 2 Rue De Rennes | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € |
| 06/03/2026 | 15 Rue De Redon | 240 281 € | 122 m² | 1 970 € |
| 30/01/2026 | 13 Rue Victor Hugo | 410 685 € | 136 m² | 3 020 € |
| 23/01/2026 | 15 Rue De La Piscine | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |