280 800 €
T4
111 m²
VITRE
35500
-5%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
VITRE (35500) • La Grange-Plague
Terrain
1 081 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 092 €
Prix net vendeur
268 708 €
Frais de notaire
+20 256 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 056 €
Capital à emprunter
301 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 35 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 51 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 80 410 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 114 010 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 148 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
18 648 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 554 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 305 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 553 €/an
Total charges
5 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 554 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 554 €
Mensualité crédit
- 1 302 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VITRE
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280 800 € | 2 530 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à VITRE |
|
T5 VITRE
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281 565 € | 2 682 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VITRE |
|
T4 ERBREE
|
282 000 € | 2 686 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à ERBREE |
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T4 ERBREE
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279 450 € | 2 150 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ERBREE |
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T4 ERBREE
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279 450 € | 2 150 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ERBREE |
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T4 ERBREE
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279 450 € | 2 150 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ERBREE |
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T6 ERBREE
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282 500 € | 2 140 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à ERBREE |
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T4 ERBREE
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284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à ERBREE |
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T4 ERBREE
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284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à ERBREE |
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T4 ERBREE
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284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à ERBREE |
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T5 VITRE
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277 200 € | 2 132 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à VITRE |
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T5 VITRE
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277 200 € | 2 132 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à VITRE |
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T5 VITRE
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275 600 € | 2 356 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à VITRE |
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T5 VITRE
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286 000 € | 2 724 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VITRE |
|
T5 VITRE
|
275 600 € | 2 356 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 41 Rue De Balaze | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 29/05/2026 | 2 All De Suisse | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/05/2026 | 46 Rue Hardy De La Largere | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 22/04/2026 | 6 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/04/2026 | 14 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |