220 500 €
T6
124 m²
VITRE
35500
-25%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
VITRE (35500) • Villaudin-Le Val
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 495 €
Prix net vendeur
211 005 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 798 €
Capital à emprunter
236 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 27 542 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 40 082 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 63 182 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 89 522 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 116 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,45%
20 832 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 736 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 458 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 735 €/an
Total charges
6 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 736 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 736 €
Mensualité crédit
- 1 023 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow positif ✔
+161 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRE ↘ -1.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VITRE
1 951-2 101€
90j
2 288-2 438€
92j
2 908-3 058€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VITRE
|
220 500 € | 1 778 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à VITRE |
|
T6 CORNILLE
|
220 500 € | 1 778 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à CORNILLE |
|
T6 ERBREE
|
223 600 € | 1 575 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ERBREE |
|
T6 ERBREE
|
223 600 € | 1 575 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ERBREE |
|
T7 CORNILLE
|
224 900 € | 1 451 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à CORNILLE |
|
T7 VITRE
|
224 900 € | 1 451 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VITRE |
|
T7 VITRE
|
224 900 € | 1 451 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VITRE |
|
T7 VITRE
|
224 900 € | 1 451 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VITRE |
|
T6 ERBREE
|
225 750 € | 1 590 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ERBREE |
|
T6 ERBREE
|
225 750 € | 1 590 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ERBREE |
|
T6 ERBREE
|
225 750 € | 1 590 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ERBREE |
|
T6 ERBREE
|
225 750 € | 1 590 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ERBREE |
|
T7 CHAMPEAUX
|
231 990 € | 1 966 € | 118 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 118 m² à CHAMPEAUX |
|
T7 VITRE
|
231 990 € | 1 966 € | 118 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 118 m² à VITRE |
|
T6 LA CHAPELLE ERBREE
|
237 800 € | 1 640 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à LA CHAPELLE ERBREE |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 50 Rue Du Pre Clos | 543 000 € | 140 m² | 3 879 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue De La Briqueterie | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Balaze | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 05/06/2026 | 10 All Du Pave | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 29/05/2026 | 2 All De Suisse | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/05/2026 | 46 Rue Hardy De La Largere | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 22/04/2026 | 6 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 20/04/2026 | 42 Bd De Chateaubriant | 440 400 € | 136 m² | 3 238 € |