225 750 €
T6
142 m²
ERBREE
35500
-24%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ERBREE (35500) • Erbrée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 721 €
Prix net vendeur
216 029 €
Frais de notaire
+16 642 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 392 €
Capital à emprunter
242 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 28 220 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 41 048 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 64 628 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 91 688 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 119 648 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,57%
23 856 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 988 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 670 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 987 €/an
Total charges
7 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 988 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 988 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow positif ✔
+313 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à Erbree →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ERBREE
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T7 VITRE
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224 900 € | 1 451 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VITRE |
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223 600 € | 1 575 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ERBREE |
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T6 ERBREE
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T7 VITRE
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229 000 € | 1 371 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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237 800 € | 1 640 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à VITRE |
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T6 LA CHAPELLE ERBREE
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237 800 € | 1 640 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à LA CHAPELLE ERBREE |
8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5282 La Grande Raveniere | 210 100 € | 128 m² | 1 641 € |
| 15/04/2026 | 19 Le Bois Bezier | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 28/01/2026 | 9 L'oussiniere | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |
| 10/09/2025 | 5178 La Haie Du Sac | 278 900 € | 140 m² | 1 992 € |
| 31/01/2025 | 14 Che De La Serverie | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 24/06/2024 | 5586 La Terbellioniere | 208 950 € | 127 m² | 1 645 € |
| 23/02/2024 | 4 La Bourgonnerie | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 17/11/2023 | 11 Le Val | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |