297 825 €
T4
100 m²
VITRE
35500
+12%
vs marché
2 978
€/m²
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Créer un compte gratuit297 825 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TRAVAUX
VITRE (35500) • Vitré
Terrain
5 800 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
À seulement 10 minutes de Vitré (35500), découvrez cette magnifique longère en pierre des années 1800, rénovée dans les années 80, située sur la commune de Saint-M'Hervé. Découvrez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 182 €
Prix net vendeur
283 643 €
Frais de notaire
+21 280 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 105 €
Capital à emprunter
319 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 37 130 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 54 086 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 85 226 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 120 806 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 157 706 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 800 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 1 381 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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296 150 € | 2 768 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à BALAZE |
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T6 VITRE
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à VITRE |
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
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T4 VITRE
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
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T4 VITRE
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303 700 € | 2 949 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MONTREUIL SOUS PEROUSE |
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291 650 € | 2 333 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à VITRE |
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291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BALAZE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 29/05/2026 | 2 All De Suisse | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/05/2026 | 46 Rue Hardy De La Largere | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 22/04/2026 | 6 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |