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Appartement VITRESeulement pour investisseurs ! A 400 mètres de la gare, dans un immeuble de 2008 disposant d'un ascenseur. Appartement T2 de 40.84m² situé au 1er étage et en rez d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 17 151 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 24 975 € | 3,53% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 39 375 € | 3,61% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 55 695 € | 3,73% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 72 795 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 207 000 € | 48 m² | 4 313 € |
| 24/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 23/06/2026 | 209 La Grande Galienais | 516 500 € | 36 m² | 14 347 € |
| 19/06/2026 | 11 Rue Sevigne | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 106 800 € | 44 m² | 2 427 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Du 70e Regiment D'infanter | 33 000 € | 30 m² | 1 100 € |
| 12/06/2026 | 20 Rue Garengeot | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 05/06/2026 | 6 Rue De La Tremouille | 59 000 € | 20 m² | 2 950 € |
| 19/05/2026 | 11b Bd De Laval | 107 800 € | 39 m² | 2 764 € |
| 12/05/2026 | 15 Rue De Fougeres | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 07/05/2026 | 39 Rue De Paris | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 05/05/2026 | 40 Rue Frain De La Gaulayrie | 189 500 € | 44 m² | 4 307 € |
| 23/04/2026 | 8 Rue Jean Marie Choleau | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 21/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 112 900 € | 46 m² | 2 454 € |
| 21/04/2026 | 13 Rue Frain De La Gaulayrie | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |