214 046 €
T5
109 m²
VITRE
35500
-23%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 046 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VITRE (35500)
Terrain
235 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 046 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 217 €
Prix net vendeur
204 829 €
Frais de notaire
+15 874 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 920 €
Capital à emprunter
229 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 24 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 712 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 56 592 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 388 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
210 734 € | 1 899 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE
|
217 459 € | 1 959 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALAZE
|
218 809 € | 1 971 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
219 000 € | 1 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
219 000 € | 1 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
209 050 € | 1 991 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
220 000 € | 1 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 VITRE
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 POCE LES BOIS
|
221 032 € | 2 047 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
204 100 € | 1 890 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
201 571 € | 1 832 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
200 618 € | 1 929 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 TAILLIS
|
227 500 € | 2 209 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPEAUX
|
200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue De La Ville En Pierre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De Strasbourg | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 12 All Rene Laennec | 332 950 € | 120 m² | 2 775 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Beauvais | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 06/10/2025 | 7 All Menez | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |