241 300 €
T3
60 m²
BALAZE
35500
+89%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 300 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BALAZE (35500) • Pavillon-Maisons Rouges
Niveaux
3
Construction
2012
Copropriété
43 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
98 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
EN EXCLUSIVITE CHEZ KERMARREC - QUARTIER BEAUVAIS, dans une résidence de 2012 , A VENDRE un appartement T3 situé au 2ème étage comprenant un salon-séjour avec une cuisine aménagée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 490 €
Prix net vendeur
229 810 €
Frais de notaire
+17 588 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 888 €
Capital à emprunter
258 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 30 173 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 43 841 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 69 041 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 97 961 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 127 901 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 080 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 119 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-555 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Balaze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BALAZE ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 1 Rue Des Dalhias | 92 900 € | 50 m² | 1 858 € |
| 19/03/2026 | 306 La Barre | 230 700 € | 70 m² | 3 296 € |
| 23/10/2025 | 25b Rue Saint Martin | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Hay Du Chatelet | 195 175 € | 74 m² | 2 638 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue De La Bergerie | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 08/07/2025 | 49 Rue Saint Martin | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Saint Martin | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 30/04/2025 | 2 Allee Des Genets | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 11/04/2025 | 5416 Le Champ De Derriere | 100 700 € | 40 m² | 2 518 € |
| 07/01/2025 | 201 Les Grands Champs | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 20/11/2024 | 5202 Les Courtils | 141 330 € | 57 m² | 2 479 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Dalhias | 118 152 € | 63 m² | 1 875 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue De La Vallee | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Jeanne D'arc | 139 000 € | 58 m² | 2 397 € |