612 150 €
T6
305 m²
VITRE
35500
-16%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit612 150 €
Maison • 6 pièces • 305 m²
VITRE (35500)
Terrain
1 469 m²
DPE
C
109 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 544 €
Prix net vendeur
588 606 €
Frais de notaire
+42 197 €
Émoluments
6 120 €
Droits & taxes
34 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
654 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
654 347 €
Capital à emprunter
654 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 835 €/mois | 23 742 €/mois | 658 140 € | 69 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 690 600 € | 101 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 750 060 € | 161 148 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 816 000 € | 227 088 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 889 200 € | 300 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
40 260 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue De La Meriais | 305 314 € | 360 m² | 848 € |
| 11/08/2025 | 3 Rue Caillel Du Tertre | 560 000 € | 260 m² | 2 154 € |
| 21/07/2025 | 41 Che Du Pavillon | 510 000 € | 273 m² | 1 868 € |