40 800 €
T2
51 m²
VITRE
35500
-69%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 800 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
VITRE (35500) • Vitré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 943 €
Prix net vendeur
38 857 €
Frais de notaire
+4 424 €
Émoluments
782 €
Droits & taxes
2 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 224 €
Capital à emprunter
45 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 45 444 € | 4 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 47 760 € | 7 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 11 139 € | 3,35% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 205 €/mois | 621 €/mois | 61 500 € | 20 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
6 732 €/an
Rendement net
10,25%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VITRE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 19 Rue De Talmaciu | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De Paris | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue De Combourg | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 11/09/2025 | 50 Rue Poterie | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Poterie | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 30/07/2025 | 6 Rue Du Puits Pese | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 18/07/2025 | 1163 Le Bois Pinson | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue De Paris | 55 000 € | 33 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 16/06/2025 | 8 Pl De La Longueraye | 126 795 € | 57 m² | 2 224 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue D'ernee | 183 500 € | 65 m² | 2 823 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp De La Poultiere | 285 865 € | 67 m² | 4 267 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Saint Louis | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 14 Imp Sainte Croix | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue De La Guerche | 152 500 € | 56 m² | 2 723 € |