268 320 €
Bien
105 m²
VITRE
35500
N/A
vs marché
2 555
€/m²
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Créer un compte gratuit268 320 €
Bien • 5 pièces • 105 m²
URGENT
VITRE (35500) • Vitré
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
VITRE. Quartier La Fleurais, charmante maison de type 5 de 105 m² Hab. avec jardin de 278 m² composée d'une pièce de vie sur carrelage, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 777 €
Prix net vendeur
255 543 €
Frais de notaire
+19 353 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 673 €
Capital à emprunter
287 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 288 876 € | 29 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 43 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 775 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 98 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 129 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 860 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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