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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 516 180 € | 59 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 543 120 € | 86 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 135 492 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 192 132 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 250 932 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Viry Chatillon →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +14.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, VIRY CHATILLON Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Bd Meder | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 29/06/2026 | 1 All De Lille | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/06/2026 | 7 Pl Republique | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 16/06/2026 | 39 Av Du General De Gaulle | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 20/04/2026 | 6 Av Du General Adeline | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 08/04/2026 | 9 Av Minerve | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 03/04/2026 | 10 Av Minerve | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 27/03/2026 | 140 Av Du Docteur Roux | 224 500 € | 89 m² | 2 522 € |
| 27/03/2026 | 4 Av Du General Adeline | 154 300 € | 82 m² | 1 882 € |
| 13/03/2026 | 119 Av Du President Kennedy | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 06/03/2026 | 1 Sq De La Brasserie | 161 500 € | 82 m² | 1 970 € |
| 20/02/2026 | 1 Pl Rene Coty | 226 400 € | 82 m² | 2 761 € |
| 18/02/2026 | 13 All De Chalon | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 02/02/2026 | 9003 Sq De La Brasserie | 179 760 € | 83 m² | 2 166 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Minerve | 228 825 € | 110 m² | 2 080 € |