143 000 €
T1
35 m²
VIRY CHATILLON
91170
-0%
vs marché
4 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 906 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 69 529 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
6 432 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
536 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
450 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
536 €/an
Total charges
2 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
536 €
Fourchette marché
450 - 619 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 536 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-298 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VIRY CHATILLON
|
143 000 € | 4 086 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
149 000 € | 3 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
149 000 € | 3 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
150 000 € | 3 488 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
150 000 € | 3 488 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
152 700 € | 3 818 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
152 700 € | 3 818 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
153 000 € | 4 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
153 000 € | 4 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T1 VIRY CHATILLON
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T1 VIRY CHATILLON
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 79 Av De La Foret | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 17/07/2025 | 4 Av Jean Mermoz | 87 500 € | 27 m² | 3 241 € |
| 15/07/2025 | 11 Bd Meder | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 11/07/2025 | 132 Av Du President Kennedy | 101 000 € | 26 m² | 3 885 € |
| 10/07/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 10/07/2025 | 10 Av Jean Mermoz | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |