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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
APPARTEMENTVIRY CHATILLON plateau. Au premier étage d'une petite copropriété, appartement de deux pièces récemment rénové comprenant : une entrée avec placard, un grand séjour avec...
151bis Route de Fleury 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 165 060 € | 17 095 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 75 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VIRY CHATILLON
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153 000 € | 4 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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153 000 € | 4 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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156 000 € | 3 900 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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156 000 € | 3 900 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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149 000 € | 3 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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158 000 € | 3 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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163 000 € | 4 179 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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164 800 € | 3 433 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 79 Av De La Foret | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 13/08/2025 | 160 Voie De Compiegne | 133 500 € | 60 m² | 2 225 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 07/08/2025 | 2 Av Pierre Brossolette | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |