209 900 €
T3
64 m²
VIRY CHATILLON
91170
+16%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 943 €
Prix net vendeur
198 957 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 372 €
Capital à emprunter
225 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 101 666 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 760 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Fourchette marché
850 - 1 088 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIRY CHATILLON
|
209 900 € | 3 280 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
208 000 € | 2 811 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
212 000 € | 2 944 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
212 000 € | 2 944 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
217 000 € | 3 145 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
217 000 € | 3 145 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 04/12/2025 | 1 Pl Rene Coty | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Octave Longuet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 01/12/2025 | 12 All Des Sources | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/11/2025 | 5 All Sully | 203 350 € | 66 m² | 3 081 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue D'ajaccio | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Duparchy | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/10/2025 | 156 Voie De Compiegne | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Bougainville | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue D'ajaccio | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Bougainville | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |