190 000 €
T3
46 m²
VIRY
74580
-18%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 34 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 176 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VIRY
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190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 46 m² à VIRY |
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T4 VIRY
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195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 53 m² à VIRY |
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T4 VIRY
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195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 53 m² à VIRY |
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T4 VIRY
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195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 53 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à VIRY |
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205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à VIRY |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 161 Rte De La Gare | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 04/06/2026 | 93 Rue Des Coulerins | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 29/05/2026 | 454 Rue Du Vuache | 224 900 € | 43 m² | 5 230 € |
| 27/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 239 320 € | 44 m² | 5 439 € |
| 07/05/2026 | 285 Rue De La Luchette | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 28/04/2026 | 41 Pl Des Aviateurs | 132 000 € | 29 m² | 4 552 € |
| 07/04/2026 | 175 Rue De La Luchette | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 02/04/2026 | 26 Rte De Fagotin | 319 600 € | 64 m² | 4 994 € |
| 02/04/2026 | 238 Rte Des Tattes | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 01/04/2026 | 20 All Des Hostas | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 25/03/2026 | 26 Rte De Fagotin | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 12/03/2026 | 150 Rue Des Coulerins | 273 000 € | 64 m² | 4 266 € |
| 26/02/2026 | 255 Rue Du Vuache | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 24/02/2026 | 22 Rte De Fagotin | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |