Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Au dernier étage d'une petite copropriété au coeur de Viry, ce T3 développe 55 m² habitables dont 44 m² Carrez et séduit avant tout par son caractère : volumes sous toiture, belle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 25 639 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 37 303 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 58 723 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 83 383 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY Favorable acheteurComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIRY
|
205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à VIRY |
|
T3 VIRY
|
205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 55 m² à VIRY |
|
T4 VIRY
|
195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 53 m² à VIRY |
|
T4 VIRY
|
195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 53 m² à VIRY |
|
T4 VIRY
|
195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 53 m² à VIRY |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 161 Rte De La Gare | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 04/06/2026 | 93 Rue Des Coulerins | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 29/05/2026 | 454 Rue Du Vuache | 224 900 € | 43 m² | 5 230 € |
| 27/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 239 320 € | 44 m² | 5 439 € |
| 07/05/2026 | 285 Rue De La Luchette | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 07/04/2026 | 175 Rue De La Luchette | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 02/04/2026 | 238 Rte Des Tattes | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 02/04/2026 | 26 Rte De Fagotin | 319 600 € | 64 m² | 4 994 € |
| 01/04/2026 | 20 All Des Hostas | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 25/03/2026 | 26 Rte De Fagotin | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 12/03/2026 | 150 Rue Des Coulerins | 273 000 € | 64 m² | 4 266 € |
| 26/02/2026 | 255 Rue Du Vuache | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 13/02/2026 | 30 Pl Des Aviateurs | 298 000 € | 67 m² | 4 448 € |
| 12/02/2026 | 125 Rte De La Gare | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |