204 000 €
T3
47 m²
VIRY CHATILLON
91170
+2%
vs marché
4 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 98 865 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
6 204 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIRY CHATILLON → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Noyer Bons Enfants | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 18/11/2025 | 57 Av Baronne De Laroche | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 10/11/2025 | 16 Av Pegoud | 236 000 € | 61 m² | 3 869 € |
| 27/10/2025 | 3 Bd Alsace Lorraine | 282 900 € | 55 m² | 5 144 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Pasteur | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Du Gue Heron | 217 000 € | 48 m² | 4 521 € |
| 03/10/2025 | 137 Bd Gabriel Peri | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Francoeur | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Clement Ader | 256 992 € | 65 m² | 3 954 € |
| 04/08/2025 | 66 Av Du Commandant Barre | 255 000 € | 55 m² | 4 636 € |
| 24/07/2025 | 35 Rue Nungesser Et Coli | 375 000 € | 32 m² | 11 719 € |
| 26/05/2025 | 25 Rue Eugene Lefebvre | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 26/05/2025 | 25 Rue Eugene Lefebvre | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 14/05/2025 | 29 Av Des Platanes | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 12/05/2025 | 69 Av Des Bouleaux | 234 000 € | 53 m² | 4 415 € |