164 800 €
T3
48 m²
VIRY CHATILLON
91170
+22%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 328 €
Prix net vendeur
155 472 €
Frais de notaire
+12 489 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 289 €
Capital à emprunter
177 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 140 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 760 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Fourchette marché
850 - 1 076 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 764 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Octave Longuet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/11/2025 | 5 All Sully | 203 350 € | 66 m² | 3 081 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Duparchy | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/10/2025 | 156 Voie De Compiegne | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Bougainville | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |