159 500 €
T3
57 m²
VIRY CHATILLON
91170
+4%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
151 185 €
Frais de notaire
+12 195 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 695 €
Capital à emprunter
171 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 18 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 675 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 42 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 78 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,42%
11 832 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
876 - 1 096 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 740 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 500 € | 2 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 500 € | 2 798 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 500 € | 2 798 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 500 € | 2 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 500 € | 2 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 500 € | 2 798 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 500 € | 2 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 900 € | 2 757 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 04/12/2025 | 1 Pl Rene Coty | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Octave Longuet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 01/12/2025 | 12 All Des Sources | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/11/2025 | 5 All Sully | 203 350 € | 66 m² | 3 081 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Duparchy | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/10/2025 | 156 Voie De Compiegne | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Bougainville | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |