174 000 €
T4
117 m²
VIOLAY
42780
-1%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VIOLAY (42780)
Terrain
210 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 190 344 € | 21 823 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 31 759 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 49 999 € | 3,61% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 70 759 € | 3,73% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 92 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Violay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIOLAY ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIOLAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIOLAY
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à VIOLAY |
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T4 VIOLAY
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à VIOLAY |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 130 Rte Du Chene | 194 350 € | 130 m² | 1 495 € |
| 10/11/2025 | 5200 Chez Perasse | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 15/09/2025 | 5720 Rue Saint Roch | 234 525 € | 112 m² | 2 094 € |
| 10/06/2025 | 5417 Rue Patissier | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 08/08/2024 | 492 Rue Des Genets | 207 600 € | 104 m² | 1 996 € |
| 12/02/2024 | 175 Rue Jacques Vergnier | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |