315 000 €
T5
110 m²
VINNEUF
89140
+60%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VINNEUF (89140) • Vinneuf
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 520 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINNEUF ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VINNEUF
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERBONNES
|
312 000 € | 2 667 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERBONNES
|
312 000 € | 2 667 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERBONNES
|
312 000 € | 2 667 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURLON SUR YONNE
|
299 500 € | 2 269 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURLON SUR YONNE
|
299 500 € | 2 269 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 COURLON SUR YONNE
|
299 500 € | 2 269 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURLON SUR YONNE
|
299 500 € | 2 286 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5 Rue Parmentier | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue De La Croix St Nicolas | 114 000 € | 116 m² | 983 € |
| 26/09/2025 | 23 Rue Voltaire | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue Du Large | 420 950 € | 95 m² | 4 431 € |
| 27/06/2025 | 80 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 95 m² | 1 511 € |
| 20/06/2025 | 6 Les Fleurys | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Colonel Maitrat | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Turgot | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Turgot | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 24/09/2024 | 47 Rue Du Colonel Maitrat | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Turgot | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 63 600 € | 111 m² | 573 € |