211 127 €
T4
85 m²
VINEUIL
41350
+7%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 127 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VINEUIL (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 054 €
Prix net vendeur
201 073 €
Frais de notaire
+15 617 €
Émoluments
2 404 €
Droits & taxes
11 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 744 €
Capital à emprunter
226 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 35 211 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 651 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 104 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 220 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
2 350-2 500€
59j
2 541-2 691€
82j
2 639-2 789€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINEUIL
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T4 MONTLIVAULT
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219 000 € | 2 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 VINEUIL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VINEUIL
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200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVAIS LA FORET
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTLIVAULT
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VINEUIL
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223 400 € | 2 327 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 VINEUIL
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224 000 € | 2 263 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 VINEUIL
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196 000 € | 2 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 1 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VINEUIL
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192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Av Des Tailles | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue De Nanteuil | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Irene Joliot-curie | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 12/12/2025 | 186 Rte De Chambord | 172 300 € | 66 m² | 2 611 € |
| 28/11/2025 | 5 Imp Jacqueline Auriol | 357 900 € | 100 m² | 3 579 € |
| 19/11/2025 | 87 Av Des Noels | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Noisetiers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 4b Rue De Greffier | 260 100 € | 66 m² | 3 941 € |
| 23/10/2025 | 7 All Des Acacias | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 22/10/2025 | 1 Imp Du Four A Chaux | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Du Petit Chambord | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/10/2025 | 10b Rue De La Foret | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Du Cormier | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue De La Coudraye | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De Greffier | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |