188 166 €
T4
73 m²
VINEUIL
41350
+9%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VINEUIL (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 960 €
Prix net vendeur
179 206 €
Frais de notaire
+14 117 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 283 €
Capital à emprunter
202 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 186 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 746 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
9 636 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
2 277-2 427€
124j
2 406-2 556€
45j
2 577-2 727€
140j
2 714-2 864€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Av Des Tailles | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue De Nanteuil | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Irene Joliot-curie | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 12/12/2025 | 186 Rte De Chambord | 172 300 € | 66 m² | 2 611 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Noisetiers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 4b Rue De Greffier | 260 100 € | 66 m² | 3 941 € |
| 23/10/2025 | 7 All Des Acacias | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 22/10/2025 | 1 Imp Du Four A Chaux | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 10/10/2025 | 10b Rue De La Foret | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 08/10/2025 | 40 Rue De Nanteuil | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 23/09/2025 | 21 Rue De Villoiseau | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Du Cormier | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue De La Coudraye | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 11/07/2025 | 90 Av Des Noels | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |
| 02/07/2025 | 29c Rue Des Pepinieres | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |