233 409 €
T4
89 m²
VINEUIL
41350
+13%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 409 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VINEUIL (41350) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 409 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
222 294 €
Frais de notaire
+17 073 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 482 €
Capital à emprunter
250 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 767 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 113 267 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 748 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
1 861-2 011€
98j
2 321-2 471€
53j
2 619-2 769€
157j
2 731-2 881€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERVAIS LA FORET
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233 840 € | 2 107 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 VINEUIL
|
234 000 € | 2 364 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 VINEUIL
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234 000 € | 2 364 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 HUISSEAU SUR COSSON
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232 490 € | 2 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VINEUIL
|
234 831 € | 2 348 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 VINEUIL
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229 900 € | 2 322 € | 99 m² | 7 | Voir |
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T7 VINEUIL
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229 900 € | 2 322 € | 99 m² | 7 | Voir |
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T7 VINEUIL
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229 900 € | 2 322 € | 99 m² | 7 | Voir |
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T5 VINEUIL
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229 409 € | 2 415 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VINEUIL
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229 409 € | 2 415 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLAUDE DE DIRAY
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228 815 € | 2 630 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE DE DIRAY
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228 815 € | 2 630 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINEUIL
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228 490 € | 2 096 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAUDE DE DIRAY
|
228 342 € | 2 057 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Elise Deroche | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 25/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/04/2025 | 2a Imp Du Four A Chaux | 193 000 € | 109 m² | 1 771 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Basse Rue | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Clos Du Portail | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Cosson | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Foret | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 11/03/2025 | 203e Rte De Chambord | 217 000 € | 109 m² | 1 991 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du Menhir | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 05/03/2025 | 197 Rte De Chambord | 228 500 € | 69 m² | 3 312 € |
| 27/02/2025 | 93 Che Des Roches | 163 170 € | 71 m² | 2 298 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Crete De Gapoux | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 24/01/2025 | 26q Rue Des 4 Vents | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 27/12/2024 | 69 Gr Grande Rue | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/12/2024 | 239 Rte De Chambord | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |