450 000 €
T2
50 m²
VINCENNES
94300
+4%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville
Étage
2e étage
Copropriété
399 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
300m Centre, 10mn Métro - entièrement sur balcons rue & jardin -VINCENNES 300m Centre, 10mn Métro. Immeuble bien entretenu, espaces verts & gardien. Beau 2 pièces 50m² entièrement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 472 €
Prix net vendeur
424 528 €
Frais de notaire
+30 944 €
Émoluments
4 547 €
Droits & taxes
25 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 944 €
Capital à emprunter
480 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 166 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 220 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,19%
14 376 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 198 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 006 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 198 €/an
Total charges
4 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 198 €
Fourchette marché
1 035 - 1 336 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 198 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 245 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VINCENNES
9 623-9 773€
156j
9 873-10 023€
65j
10 320-10 470€
123j
10 495-10 645€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 112 Av De Paris | 508 814 € | 60 m² | 8 480 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Mirabeau | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Monmory | 658 000 € | 32 m² | 20 563 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Massue | 2 209 211 € | 41 m² | 53 883 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 19/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 315 790 € | 34 m² | 9 288 € |
| 18/12/2025 | 30b Rue De La Liberte | 387 500 € | 46 m² | 8 424 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Leroyer | 358 000 € | 42 m² | 8 524 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue De La Jarry | 219 500 € | 32 m² | 6 859 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue De Fontenay | 455 800 € | 56 m² | 8 139 € |
| 15/12/2025 | 23 Av Gabriel Peri | 316 000 € | 37 m² | 8 541 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De L Eglise | 1 660 000 € | 37 m² | 44 865 € |
| 10/12/2025 | 124 Rue Diderot | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |