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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VINCENNES vous propose : A 8 mn du RER A Fontenay-Sous-Bois, 7 mn du bois de Vincennes, 3 mn crèche et école primaire Jean Monnet, 8 mn du Nouveau Lycée de Vincennes, 17 mn du Métr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 812 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b85XR Actuel
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399 000 € | - |
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#b6WDv
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399 000 € | - |
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#b81oN
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399 000 € | - |
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#b9OK1
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399 000 € | - |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VINCENNES
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399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 112 Av De Paris | 508 814 € | 60 m² | 8 480 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 17/12/2025 | 42 Av Aubert | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue De Fontenay | 455 800 € | 56 m² | 8 139 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Du Commandant Mowat | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |
| 10/12/2025 | 124 Rue Diderot | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 09/12/2025 | 19 Av Franklin Roosevelt | 510 000 € | 54 m² | 9 444 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Georges Clemenceau | 663 850 € | 60 m² | 11 064 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Aubert | 774 000 € | 84 m² | 9 214 € |
| 03/12/2025 | 175 Rue De Fontenay | 468 000 € | 55 m² | 8 509 € |