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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
RARE - 4 MINUTES METRO LIGNE 1 ET COEUR DE VILLE - TRÈS LUMINEUX - CHARME DE L'ANCIEN - Bel appartement 4 pièces de 87m² carrez situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 254 €/mois | 28 042 €/mois | 777 336 € | 80 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 815 160 € | 118 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 884 340 € | 187 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 264 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 1 046 400 € | 349 635 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -11.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VINCENNES
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T4 VINCENNES
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T5 VINCENNES
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725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VINCENNES
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735 000 € | 8 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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735 000 € | 8 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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T5 VINCENNES
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740 000 € | 7 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VINCENNES
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740 000 € | 7 400 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 VINCENNES
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T4 VINCENNES
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750 000 € | 8 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 17/12/2025 | 42 Av Aubert | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 10/12/2025 | 124 Rue Diderot | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Aubert | 774 000 € | 84 m² | 9 214 € |
| 25/11/2025 | 146 Rue De La Jarry | 546 311 € | 78 m² | 7 004 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Des Vignerons | 685 000 € | 76 m² | 9 013 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Daumesnil | 727 732 € | 80 m² | 9 097 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De L Egalite | 637 000 € | 76 m² | 8 382 € |
| 03/11/2025 | 26 Rue Du Midi | 806 482 € | 70 m² | 11 521 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue De La Marseillaise | 670 000 € | 70 m² | 9 571 € |
| 29/10/2025 | 98 Av De Paris | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |