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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
L'Adresse vous présente, en exclusivité, limitrophe Vincennes (coté Fontenay), à 10 minutes à pieds du métro L1 'Château de Vincennes' et 13min à pieds du RER A 'Fontenay sous bois...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 1 082 400 € | 361 665 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -11.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINCENNES
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750 000 € | 8 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VINCENNES
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740 000 € | 7 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VINCENNES
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740 000 € | 7 400 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 VINCENNES
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740 000 € | 7 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VINCENNES
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775 000 € | 8 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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775 000 € | 8 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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725 000 € | 8 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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725 000 € | 8 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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725 000 € | 8 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VINCENNES
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725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VINCENNES
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785 000 € | 8 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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785 000 € | 8 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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785 000 € | 8 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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785 000 € | 8 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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792 000 € | 8 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 17/12/2025 | 42 Av Aubert | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Aubert | 774 000 € | 84 m² | 9 214 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue De La Jarry | 1 029 300 € | 109 m² | 9 443 € |
| 25/11/2025 | 146 Rue De La Jarry | 546 311 € | 78 m² | 7 004 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Des Vignerons | 685 000 € | 76 m² | 9 013 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De L Egalite | 637 000 € | 76 m² | 8 382 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Daumesnil | 727 732 € | 80 m² | 9 097 € |
| 29/10/2025 | 9 Av Fayolle | 1 180 000 € | 110 m² | 10 727 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Anatole France | 1 110 000 € | 108 m² | 10 278 € |
| 07/10/2025 | 211 Rue De Fontenay | 7 926 500 € | 76 m² | 104 296 € |
| 06/10/2025 | 2 Vla D Idalie | 883 830 € | 98 m² | 9 019 € |