898 000 €
T6
275 m²
VINCA
66320
+70%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit898 000 €
Maison • 6 pièces • 275 m²
VINCA (66320) • Vinça
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 538 €
Prix net vendeur
863 462 €
Frais de notaire
+61 049 €
Émoluments
8 755 €
Droits & taxes
50 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 049 €
Capital à emprunter
959 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 604 €/mois | 35 164 €/mois | 974 736 € | 111 592 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 1 025 640 € | 162 496 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 1 119 060 € | 255 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 1 226 160 € | 363 016 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 1 337 100 € | 473 956 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
42 900 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (3,0%)
1 287 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 575 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
42 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 575 €
Mensualité crédit
- 4 166 €
Charges mensuelles
- 1 133 €
Cashflow négatif ⚠
-1 724 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Prix immobilier à Vinca →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, VINCA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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